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北京大學養老+地產班:養老地產發展模式

發布時間:2019-06-17 11:41:25  信息來源:小編互聯網整理   作者:總裁培訓小編

  養老地產概念的提出,始于上世紀七八十年代率先進入老齡化社會的經濟發達國家。其狹義的含義就是將養老主題融合于地產開發項目之中,以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養老地產獨有的居住功能、服務功能、養老保險的保障功能以及逆向融資功能等。

  養老地產發展模式

  目前我國處于老年住宅多為商業盈利性,現有老年公寓具有“盈利性事業、市場化經營”的特點,基本屬于商業范圍;老年住宅受眾群體有限,現有老年公寓僅為中高經濟實力的老年客戶提供個性居住條件和人性化服務;僅有部分發達城市的個別開發商開發了老年住宅,但都是資金實力非常雄厚的開發商;我國社會保障體系不完善、不足夠資金發展老齡事業,老年住宅未形成“產業化、社會化、規范化”;無真正針對老年生化、消費習慣、心理特點等方面研究、服務人員素質不高、社區管理、設施亟待完善;;另外,國內養老地產開發面臨著土地資源昂貴、相關法律制度不夠完善、養老地產與社會資金未能掛鉤等一系列問題。

  中國的養老地產基本上都學習美國的CCRC(持續照顧退休社區)社區經驗而來。現在的養老地產市場,盡管表面上風平浪靜,但水面下已是暗流涌動。房地產行業中,萬科、遠洋、保利、首創等開發商均在醞釀著養老地產項目;保險行業,除了泰康之外,中國人壽、新華保險等多家企業也紛紛染指,一批養老地產項目將陸續浮出水面。從2013年開始,養老設施用地將納入北京市年度國有建設用地供應計劃,這就意味著,多年來桎梏著養老地產發展的“土地”瓶頸將被打開。但是目前國內開發的養老地產項目較少,且開發比較成功的更是鳳毛麟角,以北京、上海的養老地產發展最為成熟。


  相關課程:北京大學養老+地產高級研修班

  課程報名:李主任 13911249815

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